住小區(qū)也有一個(gè)麻煩，那就是可能需要交一些公攤費(fèi)，有些問(wèn)題需要用到這個(gè)錢(qián)來(lái)處理，這也經(jīng)常會(huì)和物業(yè)起沖突，比如小區(qū)樓道的墻面翻新該由誰(shuí)負(fù)責(zé)總是弄不明白。下面康家家政為大家?guī)?lái)解答。

小區(qū)樓道墻面翻新一般是由物業(yè)公司來(lái)處理的，大規(guī)模翻新噴涂得話，要使用房管所的房屋維修基金，因此要審核，物業(yè)公司飾演融洽工程監(jiān)理的人物角色，花費(fèi)由小區(qū)業(yè)主房屋維修基金管理處出，支付較慢但很及時(shí)。房地產(chǎn)商有房子的質(zhì)保期限，即便是房地產(chǎn)商難題還可以由物業(yè)公司來(lái)聯(lián)絡(luò)，假如物業(yè)管理有義務(wù)，那麼在處理環(huán)節(jié)內(nèi)的物業(yè)管理應(yīng)該是可以不交納的，由于我覺(jué)得是物業(yè)管理沒(méi)有執(zhí)行自身的義務(wù)，那麼做為小區(qū)業(yè)主為什么還需要交納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理平常向小區(qū)業(yè)主扣除的期間費(fèi)用中，早已包括對(duì)小區(qū)的日常維護(hù)保養(yǎng)所須要的支出，因而不可以將該筆翻新花費(fèi)再平攤到客戶的身上。如果是大中型檢修工程項(xiàng)目，且小區(qū)又沒(méi)有公共性房屋維修基金，也理應(yīng)先由小區(qū)業(yè)委會(huì)向小區(qū)小區(qū)業(yè)主扣除，當(dāng)小區(qū)必須開(kāi)展大中型檢修時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)允許并向小區(qū)業(yè)主發(fā)布后才可以使用。

小區(qū)樓道涂刷得視情形而定，假如小區(qū)業(yè)主導(dǎo)致的由業(yè)委會(huì)獨(dú)立擔(dān)負(fù)。墻面潮濕掉下來(lái)哪些的由物業(yè)管理?yè)?dān)負(fù)或是是電源開(kāi)關(guān)商擔(dān)負(fù)。商住樓在裝修過(guò)程中發(fā)生產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，可依據(jù)彼此簽訂的房屋裝修合同的有關(guān)條文實(shí)行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》處理。依照此方法，房子裝修合同糾紛案作如下所示解決：1.與經(jīng)營(yíng)人商量處理;2.顧客要求消費(fèi)者協(xié)會(huì)協(xié)商;3.向相關(guān)行政機(jī)關(guān)投訴;4.依據(jù)與經(jīng)營(yíng)人達(dá)成的仲裁條款報(bào)請(qǐng)仲裁委員會(huì)訴訟;5.向人民法院提起訴訟。一般狀況下假如報(bào)請(qǐng)了訴訟，便不可再向人民法院提起訴訟。

如果是新小區(qū)，那麼在保修期內(nèi)發(fā)生墻面難題的，應(yīng)由房地產(chǎn)商負(fù)責(zé)質(zhì)保及擔(dān)負(fù)有關(guān)花費(fèi)。房地產(chǎn)商針對(duì)墻面表面房屋質(zhì)量問(wèn)題的保修期一般是2年。如果是舊小區(qū)或已過(guò)保修期的，涂墻耗費(fèi)一般由整體住戶一同擔(dān)負(fù)。小區(qū)墻面屬公共區(qū)域，屬整體小區(qū)業(yè)主全部，因此涂墻的耗費(fèi)應(yīng)由整體小區(qū)業(yè)主擔(dān)負(fù)。物業(yè)管理公用位置.同用設(shè)施的經(jīng)營(yíng)所得收益，一般有物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房房租.小區(qū)路面扣除的車(chē)位費(fèi)等，針對(duì)這一部分盈利，國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》要求理應(yīng)關(guān)鍵用以填補(bǔ)重點(diǎn)維修資金，還可以遵照業(yè)主委員會(huì)的決策應(yīng)用。

以上就是康家家政為大家?guī)?lái)的“小區(qū)樓道墻面翻新負(fù)責(zé)方”，希望能對(duì)您有所幫助。如果是個(gè)人損壞的當(dāng)然由他自己來(lái)承擔(dān)，如果因?yàn)樽匀辉?，?yīng)該是由物業(yè)來(lái)解決的。